ارزیابی املاک چند خانواده: راهنمای گام به گام
رویکرد روش درآمد به عنوان بهترین روش چک ولو برای تجزیه و تحلیل ارزش یک دارایی چند خانواده به طور گسترده ای مورد توافق است. این روش از درآمد عملیاتی خالص (NOI) و نرخ سرمایه ملک استفاده می کند.
برآورد درآمد خالص عملیاتی ملک (NOI): NOI یک ملک با کسر کلیه هزینه های عملیاتی از کل درآمد تولید شده در یک سال قیمت چک ولو در سال تخمین زده می شود. بخش ارزیابی املاک سرمایه گذاری در بالا توضیحات مفصلی درباره نحوه رسیدن به NOI ارائه می دهد.
نرخ سرمایه را با استفاده از NOI محاسبه کنید: اکنون خرید ملک یا قیمت بازار را بگیرید و آن را بر روی NOI محاسبه شده در مرحله بالا تقسیم کنید. عدد بدست آمده را در 100 ضرب کنید تا نرخ سرمایه را پیدا کنید. در بخشهای قبلی از مفهوم نرخ سرمایه به تفصیل بازدید شد.
رسیدن به ارزش املاک چند خانواده: پس از محاسبه مقدار NOI ملک و نرخ سقف ، ارزش ملک را می توان به راحتی نسبتاً تعیین کرد. کافی است NOI را بر روی نرخ سقف تقسیم کنید تا به مقدار املاک چند خانواده برسید.قیمت چک ولو بر اساس این محاسبات ، سرمایه گذاران باید به اهمیت برآورد دقیق کل هزینه های عملیاتی ملک ، که بر روی محاسبه NOI ، نرخ سقف و ارزش ملک تأثیر می گذارد ، پی ببرند.
نحوه قیمت گذاری یک ملک چند واحدی
فهمیدن ارزش فعلی بازار یک ملک چند واحدی می تواند مشکل باشد ، بنابراین بیشتر سرمایه گذاران تصمیم می گیرند از روش روش درآمد که در بالا بحث شد ، وام بگیرند. برای تخمین قیمت فعلی ملک ، کافی است درآمد عملیاتی خالص را بر روی نرخ سرمایه تقسیم کنید. به عنوان مثال ، اگر درآمد عملیاتی خالص 100000 دلار با نرخ سقف پنج درصد باشد ، ارزش دارایی تقریباً 2 میلیون دلار خواهد بود. با این حال ، توجه داشته باشید که درآمد خالص عملیاتی و نرخ سرمایه یک دارایی می تواند ماه به ماه نوسان کند ، بنابراین این رقم فقط یک برآورد است. سرمایه گذاران همچنین می توانند مقایسه ای از بازار محلی از املاک چند خانواده مشابه را در منطقه انجام دهند یا قیمت را از طریق روش جایگزینی که قبلاً بحث شد محاسبه کنند.
قیمت روز ورق گالوانیزه